五证两书一表指的是什么,交房三书一证一表是指什么

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房地产五证两书一表是什么？收房时要注意些什么？

房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。 “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。 “一表”是指《房屋竣工验收备案表》。 收房就是开发商交房给买受人，买受人需要验收合格后签一个收房合同就可以了，验房的时候需要注意的地方如下 1.地面是否倾斜； 2.墙面是否有空鼓； 3.墙角是否有水渍； 4.卫生间地面是否有开裂现象； 5.厨卫的下水管是否有防臭弯头； 6.层高是否达到购房合同的标准； 7.房门是否装好，是否有晃动； 8.窗户固是否晃动； 基本就是这些，如果有专业的仪器的话可以给水管加压，看水压是否正常。

五证是哪五证，什么是五证两书一表

五整两书一表具体指的是房地产行业，内容分别如下 （一）五证（1）《建筑用地规划许可证》； 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 （2）《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 （3）《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 （4）《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 （5）《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 （二）两书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 “两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制，有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。 （三）一表竣工验收备案表。这个表通常包括的内容有工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。

买新房要五证，入住时要两书一表，指的是什么

拥有了《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》之后，开发商才可以申请《商品房销售(预售)许可证》。所以，买房时要看开发商有没有《商品房销售(预售)许可证》即可。，收房的时候要求开发商出具《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》。 法律依据 根据《商品房销售管理规定》，五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。

五证是哪五证，什么是五证两书一表

五整两书一表具体指的是房地产行业，内容分别如下 （一）五证（1）《建筑用地规划许可证》； 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 （2）《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 （3）《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 （4）《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 （5）《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 （二）两书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 “两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制，有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。 （三）一表竣工验收备案表。这个表通常包括的内容有工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。

什么是五证两书一表？

商品房的五证二书一表是指 五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一表是指《竣工验收备案表》

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