洋房和高层哪个升值快？买洋房好还是高层好?

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洋房和高层有什么区别？买房怎么选？

如今购房者在购买房屋时有很多选择，可以选择高层住宅、洋房、或者别墅。，不同的房屋类型在价格上也是有很大差别的，相对于别墅来说，洋房和高层住宅的价格稍微便宜一点，选择这两种类型的购房者稍微多一些，那么洋房和高层有什么区别？ 1、容积率不同 容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。 2、得房率不同 空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。 3、面宽、采光不同 高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。 4、梯户比不同 高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验大不同。 5、房价不同 了解房价的朋友一边都知道，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。 6、所处地段不同 花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如高层住宅。高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。 不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。所以，我们可以将高层作为自己首套房的刚需选择，洋房作为二套房的改善性需求选择。

洋房好还是高层好？

层数不同洋房的层数比高层楼房的层数要少，一般在六层以下，而高层的层数大概在30层左右。 容积率不同洋房的容积率低于高层的容积率，消费者能够有更加舒适的居住环境。 价格不同同等条件下洋房的价格会比高层的价格高，通常洋房的位置会稍远一些，户型比较方正，居住环境好，物业费用价格也是偏高。 公摊面积不同洋房的公摊面积比高层的公摊面积小。 洋房的优势 1、比较有面子。你住的是洋房，人家想你买的价位肯定高一些，好像仅次于别墅，似乎勉强算是有钱人。 2、洋房的公摊往往比较小。比如我看的几套洋房，基本上都是零公摊。 3、洋房将来的维修费用一般比高层低。 4、洋房往往环境要优于高层，容积率低一些。 5、很多洋房配备的是车库，相比于高层的车位，车库要好一些，一般既可以停车又能做杂屋。 6、洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼的露台往往比较大，也就是说，赠送比较大。 7、洋房户数少，电梯快一些。 8、洋房的户型往往好一些，基本是板房，南北通透的比较多，能实现180度到270度以上的左右视野。

洋房和高层的区别是什么?

一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式、欧美式样总高不超8层的房屋住宅才可称之为《洋房》。所以除了不是天地楼层一楼影响通风采光或顶楼担心未做防水隔层的其它楼层均可选择！

洋房是买高层好，还是低层好？

洋房的项目一般都为低密度，低容积率小区；住户比较少，感觉居住环境会安静很多，不会感到嘈杂；而且一般园林绿化设计得也会很不错，这样一来从居住密度，环境上来说洋房如果你这个刚需预算够那直接上洋房不用考虑，虽然价格高了一点，以后卖二手房的时候你的洋房优势比高层大多了，所以你的好处在后边呢，自己住着舒服不舒服只有自己知道。 相差一千来说，不多，还要看家庭成员情况，如果家里有老人的话，洋房可能好一点，如果高层楼间距可以，而又无老人，价格便宜一千，可以作为过渡，买高层，以后条件好了再换改善房，得房率高。户型设计也要比高层设计的更合理，所以我是建议您条件允许的情况下肯定考虑花园洋房。这种产品开发上一般都做的少，属于稀缺产品。以后二手房交易也很好交易。 洋房环境好，居住密度低，可选2楼，但视野肯定没有高层好，高层就是靠视野，居住密度高，住起热闹，都可以选，看看哪个学校好些，如果都是一样的，建议洋房，以后洋房是稀缺资源如果你的预算够，就选洋房。洋房密度低，而且以后升值空间很大。高层相对便宜，如果选择可选六层至十二层。六层以下容易被遮挡，太高了万一停电爬楼太累。而且越高水压容易上不去。 一般带露台，所以这两个楼层也会贵些，物有所值。有些地方，人们不喜欢洋房的一楼和顶楼，认为一楼潮，顶楼漏水等。那就选中间楼层吧，二楼有点低，选345都可以。子也是200多万 ，人多 ，环境有好的也有一般。买房 要选好周边中心参照物，看周边发展。参照物是变化的，随着城市发展 商业中心也在变动。

买房的时候，是应该选择高层还是洋房？

好了，本文到此结束，希望对大家有所帮助。