满五唯一是什么意思？二手房“满五唯一”的判定标准是什么？

今天给各位分享满五唯一是什么意思的知识，其中也会对满五唯一是什么意思进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注皮肤病网，现在开始吧！

满五唯一可以免什么税？

卖房满五唯一可以节省个人所得税和增值税，卖房过程中有许多的税费，个人所得税和增值税是支出比较多的两个，对于某些房产甚至可能比契税都要高，两种都是不小的消耗，而所卖房产已经满五年且是家庭唯一一套住房的话可以免交这两种税费。 满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。 其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。 所得税未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

满五唯一可以免什么税

满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。满五年且唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。要缴纳的费有1、契税，90平方米以下购房的按1％缴纳，90至140平方米按房价1.5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担；2、个人所得税，按房价的1％征收；3、交易手续费，2元每平方米；4、房屋所有权登记费，80元；5、共有权证，20元；6、评估费，按评估额0．5％缴纳。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料（一）不动产权属证书；（二）发生变更的材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（六）其他必要材料。

房屋性质，满五唯一是什么意思

满五唯一的意思是说，这套房产从出房产证的日期开始计算，是否满五年或者五年以上，这套房产的房主是不是在这个省份内，名下只有这一套房产，如果既满五年又名下只有这一处房产，那么将会免去房子的个税和营业税，能省下很大一笔费用，

房产证满二唯一和满五唯一有什么区别？

房产证满五年满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。 契税的征收方法按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（注购买和普通住宅具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。） 1、以往的营业税的征收方法普通住宅不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税； 2、非普通住宅不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%； 3、个税的征收方法对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。 扩展资料 免税 以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。 而“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有的含义。 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 通过对比可以得知，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。 参考资料来源中华人民共和国财政部—关于调整个人住房转让营业税政策的通知

满五唯一的判定标准是什么？

在二手房交易过程中，满五唯一的房子最受欢迎。也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同，产权起始时间也不同。下面皮肤病网小编会具体的介绍一下满五唯一的相关内容。 什么是满五唯一？ “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。 满五唯一的判定标准？ ①普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。 ②已购公房 已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。 如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。 如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。 如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。 房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。 ③ 其他类型 其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。 继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。 赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。 满五唯一的房子有哪些优势？ 满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。) 例如北京普通住房 满5唯一 没有增值税及附加和个人所得税。 满5年不是唯一的房子没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。 满2年不满5年 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。 不满2年不是唯一的房子征收增值税5.6% ，个人所得税是差额20%。 ，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。 （以上回答发布于2017-04-25，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

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