商业房和住宅房的区别？住宅地产和商业地产有什么区别？

今天给各位分享商业房和住宅房的区别的知识，其中也会对商业房和住宅房的区别进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注皮肤病网，现在开始吧！

商住楼和住宅楼有什么区别

商住楼和住宅楼有区别： 第一、价格的差别 由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，如果我们将土地出让金想象成是租金的话，那么一定是租赁时间长的花的租金更多。 所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同，土地出让金的差别，由于土地出让金商业性质的土地低于住宅性质的土地就造成了建筑成本的不同，建筑成本最终就体现在房价上，这一点是毋庸置疑的。这也是为什么很多人选择商住楼的原因，因为价格便宜！ 第二、生活成本的不同 由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。 商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来，也许还是亏的呢。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。所以，生活成本上还是相差不少的。 第三、公摊面积的不同 对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。

商住和住宅有什么区别

土地性质不同。商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。此外，使用年限也不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。

商住房与住宅房的区别是什么？

住宅房和商住房区别在哪？只有一字之差，但性质完全不同，别买错

商住房与住宅房有什么区别

您好 50年产权的房子是商住房！商住房顾名思义主要是办公所用的，可以注册办公，但是不能落户！ 商住房和正常的住宅最大的区别就是房屋年限，水电价格，是否能落户，税费计算！ 商住50年，住宅70年。大多数的商住都是商水商电（商水一般8元一吨，住宅是5元一吨，商电大约是1.3元一度，民电是0.4883一度）商住不能落户，住宅可以落户。商住税费（契税全额3%，增值税差额5.6%，个税差额20%，土地增值税差额30%-60%，印花税全额0.1%）住宅（首套契税1%-1.5%，二套3%，满两年增值税免征，不满两年全额5.6%，个税满五年唯一免征，不满五年或者不唯一商品房差额20%，公房全额1%）

住宅地产与商业地产的区别？

住宅地产与商业地产存在以下区别： 区别一，地理位置的要求不一样。商业的价值首先是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力的商业地段。商业地产项目最好处在道路十字路口，客流、人流、车流的交汇处，这样不仅有利于商业企业的形象展示，更满足了商业对于“易达性”的要求；商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高，而住宅就可以不要临界面，不需要形象的展示； 区别二，目标顾客不一样。住宅的目标顾客通常会根据自身的项目定位，锁定一定的目标客层，例如小资阶层、白领阶层，又或是普通老百姓，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客则相对固定。商业地产的目标顾客第一类就是一般的经营户，第二类是商业的投资者。 区别三，功能、用途不一样。住宅的功能和用途一般来讲就是居住，但是商业则有太多的功能。例如，购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，功能都是不一样的。 区别四，消费环节不一样。住宅销售以后就直接进入了消费终端，经过装修就可以居住，可以使用了。而商业地产在销售过后，是不能直接进行消费的，这时的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的，它还要进行招商、装修、进货和经营。 区别五，对物业的要求不一样。住宅对物业的要求相对简单，只要能满足居住的功能就可以，对层高、荷载等的要求也不高。但对于商业地产而言，对物业的层高、柱距、荷载、电梯（扶梯、坡梯、升降梯、观光梯、货梯）等都有很细致的要求，任何一个方面都有可能影响商业地产项目的生存。不同的商业业态，对物业的要求也不同。对物业的要求不同也是商业地产与住宅地产的区别之一。 第六，产品的设计不一样。住宅地产的设计，主要是基于一般性使用功能的需要，而对于商业来讲，不同的业态、不同的功能、不同的产品，商业设计也是不一样的。 区别七，销售、营销不一样。住宅可以一卖了之，目的很简单，也很直接，而商业地产是以物业升值和商业经营收益为投资动力的，商业地产卖出去以后，还要考虑经营问题，还要考虑返租、回报和风险的问题。 区别八，投资回报的形式是不一样的。商业地产的投资回报形式有三种，一是销售，二是获取经营收益，三是物业升值，而住宅的投资回报形式只能通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是商业地产投资回报的最主要形式。 区别九，专业程度不一样。商业地产与住宅地产对专业要求的程度和重点都是不同的，商业地产除了要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，还要遵循第三种规范即商业规范。商业地产的运作对于商业专业性的要求极高，是多个商业微观问题综合解决的结果，住宅地产的运作则不需要进行复杂的商业设计。从过程上看，住宅地产销售后就进入了终端，而商业地产的销售只是经营的开始，还需要招商、开业和经营管理。

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