职场指南：住房公积金贷款条件及怎么用

关于住房公积金，很多职场新人都不知道是怎么回事。对于住房公积金怎么用和贷款条件，大家也是云里雾里。下面为大家做职场指南，关于住房公积金的那些事。

关于住房公积金，很多职场新人都不知道是怎么回事。对于住房公积金怎么用和贷款条件，大家也是云里雾里。特别是今年9月底出台的房贷新政，大家又知道多少，真要买房了应该怎么申请和使用呢？关于住房公积金，很多职场新人都不知道是怎么回事。对于住房公积金怎么用和贷款条件，大家也是云里雾里。

一、房产数量怎么定

首套房定义

房贷新政对个人房产数量有明确而简单的定义，认贷不认房。也就是说你买房贷款还清后，再购房也等同首套房执行，下限为基准利率0.7倍。具体操作如下

1。 贷款买过一套房，但商贷已还完。贷款买房，按首套房算；

2。 首套房未贷款，而是全款付清。购房使用贷款，按首套房算；

3。 夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房（房屋卖后贷款还在）。婚后贷款买房，按首套房算；

4。 个人名下曾有两套商贷购房，均已还清贷款并出售。贷款买房，按首套房算（需提供两套房的出售证明）；

5。 个人名下有房，但当地房屋登记系统查不到，买房也可按首套房算。至于为什么会查不到…有可能是当地不具备房屋登记系统查询条件，也可能是其他什么神奇的原因。

二套房定义

1。 贷款买过一套，商贷尚未还清。贷款买房算二套房；

2。 个人名下已有两套贷款购房，一套已还清，一套未还清。贷款买房，算二套房；

3。 夫妻二人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清。购房，算二套房。

二、按首套房算利率问题

虽然说按首套房来说会划算很多，但银行不可能真的给到7折的优惠，而且每个银行所能给出的条件也各不相同。基本维持在9折左右，且有一些附加限制。

三、公积金贷款的限制条件

使用住房公积金贷款买房虽然会很划算，但也是有诸多限制，