北京房价降了吗

北京房地产市场的近期动态呈现出一种独特的景象，即区域分化加剧与市场波动并存的现象。在这一态势下，房价的起伏波动尤为引人注目。

区域分化的特点尤为显著。北京的核心区域，如西城区和石景山区，房价涨跌互现。以西城区为例，从2024年1月至11月，房价从每平方米12.1万元降至每平方米10.8万元，降幅高达10%，但随后在次年的初春出现止跌回升的趋势。与此邻近的石景山区房价同期上涨。在郊区，如房山区和大兴区等远郊区域，房价下跌的压力较大。其中房山区房价从每平方米2.8万元跌至每平方米2.4万元，跌幅达惊人的百分之十五。相较之下，亦庄的房价虽然也有所下降，但表现相对稳健。

北京房地产市场呈现出二手房市场回暖与新房市场疲软并存的态势。在二手房市场，特别是在春天的某个时段，“小阳春”的景象显现无疑。例如，在2月份，北京的二手房网签量达到惊人的数量，同比增长近九成。带看量和成交节奏也都出现了明显的回升。在新房市场方面则显得相对疲软，同期新房网签量环比下降近一成半，这主要受到春节假期和房企推盘节奏放缓的双重影响。

北京的整体房价趋势呈现复杂多变的态势。根据国家统计局的数据，北京房价同比降幅接近百分之六。部分区域和受到政策调控的市场展现出韧性并支撑了局部回暖。例如，北京的户籍政策仍然严格限制楼市的发展，相较于上海和深圳等城市的明显宽松政策形成鲜明对比。

市场预期呈现出明显的分化趋势。尽管当前二手房市场活跃度有所提升，购房者观望情绪有所减弱，但关于房价持续下跌的担忧并未完全消散。大部分机构认为，北京的房价走势将继续受到区域分化和政策调控力度的影响和主导。“冷热不均”成为当前北京房地产市场最直观的感受和描述。整体而言，北京房价仍在调整周期中徘徊，但部分核心区域的止跌信号已经显现。