传存量房贷利率将分两步下调

一、步骤与时间线的调整

在时间的流转中，商业银行正逐步调整存量房贷利率，以响应市场变化和满足消费者的期待。以下是具体的调整步骤和时间线。

第一步（2024年10月25日）：商业银行开始批量调整存量房贷利率，将LPR加点幅度统一降低至负值，具体为降低至-30个基点。这一调整后的利率水平为3.9%，意味着降息幅度达到了惊人的0.85个百分点。这一举措无疑为购房者带来了实实在在的利好。

紧接着，在第二步（2025年1月1日），商业银行将根据的LPR重新计算利率。如果LPR降至理想水平3.6%，那么房贷利率将进一步下调至3.3%，降幅达到惊人的0.6个百分点。两步累计降幅高达惊人的1.45个百分点，这对于广大购房者来说无疑是一个巨大的福音。

截至目前，这两步调整已顺利完成，实际LPR水平以官方公布为准。此次调整不仅反映了市场的变化，也体现了银行对客户的关怀和对市场的洞察。

二、实际减负效果的

以一笔典型的房贷为例，假设贷款金额为一百万，贷款期限为二十五年，采用等额本息还款方式，我们可以看到政策带来的实际减负效果是显著的。具体来说，利息总额减少了超过二十四万元，每月月供减少了超过八百元，这无疑减轻了广大购房者的负担，也为他们带来了更多的现金流用于其他投资或消费。

三、政策覆盖范围与影响

这项政策适用于首套房和二套房的购房者，覆盖了超过五千万户家庭，年均减负金额约为一千五百亿元，这无疑是巨大的数字。随着首付比例的降低，如降至最低15%，市场交易得到了有效激活。商品房的成交量、成交价格等关键指标都出现了明显的回升，显示了市场的活力和潜力。

四、调整背景与配套措施

这一政策的调整是在“稳楼市”的大背景下进行的。它的目的是化解房地产企业的风险并促进市场的健康发展。除了直接的降息政策外，政策还提到了“转按揭”等市场化的调节手段。由于银行的净息差压力，这些政策的落地需要谨慎权衡和平衡。这一系列的政策调整和配套措施旨在稳定市场、促进交易并满足购房者的需求。