建行董事长-买房住着又赚钱已很难

近年来，建设银行董事长田国立多次公开发声，深刻剖析房地产市场的内在问题，对当前单纯依赖购房实现居住与投资双重收益的模式提出了严峻质疑。以下是对其核心观点的解读及相关背景分析：

一、房价上涨空间受到多重挤压

田国立董事长指出，当前中国城镇住房空置率居高不下，达到了惊人的22%-26%，这一数据远超国际公认的合理区间（低于10%）。大量空置房导致市场供需关系发生逆转，对房价上涨形成压制。与此国家政策导向的转变也对房价产生影响。国家推动的“租购并举”住房制度，旨在通过增加租赁住房供给来分流购房需求。建设银行也将住房租赁列为三大战略之一，这无疑削弱了房产的投资属性，对房价上涨形成进一步制约。

二、持有房产的成本与风险逐渐凸显

随着房地产市场趋于饱和，持有房产的成本与风险也在攀升。金融风险日益加剧。那些空置房占用的未偿抵押贷款规模庞大，达到惊人的10.3万亿元（这是2017年的数据）。一旦房价大幅下跌，可能引发大规模的断供潮和银行坏账激增，这对房产价值将形成巨大冲击。投资回报率下降也是一个不容忽视的问题。某些二线城市的房产投资案例显示，持有房产五年亏损超过40%，这充分证明了过去那种“买房即增值”的模式已经失效。

三、资产配置结构亟待调整与优化

田国立董事长强调，家庭资产配置结构亟待优化。目前，中国家庭资产中房产占比畸高，远超发达国家水平。据数据显示，93.5%的中国家庭拥有自有住房，这种单一化的配置结构加剧了市场的脆弱性。与此相对照，租赁市场的发展为优化资产配置提供了机遇。发达国家的经验表明，租赁住房已成为解决居住需求的重要渠道，与产权住房形成互补。未来住房解决方案需要更加注重租赁市场的培育、金融风险的防控以及多元化资产配置。

房地产市场正在经历深刻的变革，从过去的“增量开发”转向“存量运营”。单纯依靠房产升值获利的时代已经终结。我们必须以更开放的视野、更灵活的策略来应对这一变革，寻求更加合理和可持续的住房解决方案。