香港将取消购房降温措施

香港特区楼市政策调整

随着2024年香港特区全面撤销实施多年的楼市调控政策，历经14年的房地产调控正式退出舞台。这一重大转变带来了怎样的市场动态及影响？将为您深入。

一、政策调整核心内容概览

税费全面取消：

撤销住宅物业交易的额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。

非香港永久居民购房税费大幅降低，如内地买家税费从15%降至最高4.25%，相当于享受“九折购房”优惠。

本地居民购房印花税税率也从7.5%降至1.5%。

取消转售限制：

之前需持有物业2年以上以避免高额税费的规则被取消，现在短期转售无需额外成本。

二、市场迅速反应与短期成效

成交量短期激增：

政策宣布后，2024年第二季度私人住宅成交量近乎翻倍，尤其是内地买家占比显著提升。

热门区域如启德、何文田等受到内地买家集中关注。

楼价波动：

撤辣后楼价短暂反弹，但随后出现下跌趋势。

中原城市领先指数显示，楼价跌幅近5%，反映出市场热度逐渐降温。

三、政策调整的背景与长期预期

调整动因：

楼市低迷：房价连续下跌，部分区域价格回落至7年前水平。

土地财政压力：土地流拍频发，对财政收入造成影响。

未来趋势判断：

短期维稳：税费减免刺激刚需和投资需求，减缓房价下行压力。

长期依赖外部需求：内地客和外来人才的购房政策持续宽松，成为市场重要支撑。

四、争议与挑战

政策效果争议：

尽管成交量回升，但楼价并未同步上涨，显示市场观望情绪浓厚。

开发商推盘策略调整，新盘定价低于预期，加剧市场竞争。

潜在风险：

若经济复苏不及预期或外部需求减弱，楼市可能再次面临下行压力。

总结，香港特区撤辣政策短期内释放了积压需求，但未能显著扭转价格趋势。未来的市场走势将受到多重因素影响，包括经济基本面、人口流动以及外部投资者信心等。当前政策更倾向于激活市场流动性而非直接刺激价格上涨。