公摊面积谁发明的？政协委员建议取消商品房公摊面积，这一建议会

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为什么时事新闻很少说到加拿大的?

加拿大本身存在感比较低，它不算大国，人口也比较少，在国际事务中参与度不是特别高，并且它自己也没有什么太大的野心和企图心，很多国际问题没有过多参与。 旁边的美国实在是太高调了，再怎么闹腾，也比不过美国声势大，而且它和美国关系还不错，又不会有啥冲突，也就没什么可以报道的。 周边邻国少，直接接壤的邻国就美国一个，而且彼此之间还是很友好的邻居，他们俩和和睦睦的，哪来什么新闻。不像我们这样，周边邻国多，今天这个吵明天那个闹，而且有一些还挺有点实力，不是有钱就是有人，所以动静多。

2019年9月到12月国外重要的时政大事有哪些？

1、英国“脱欧”成了“拖欧”，影响英国和欧洲经济增长 今年以来，英国三次“脱欧”爽约。人们从这部“脱欧连续剧”中看到英国政坛决断力的欠缺和面对社会分歧时的政治无力感，分裂的民意、政党间博弈等多重因素，让“脱欧”成了“拖欧”，前景愈加迷茫。由于“脱欧”时间不确定，投资者不得不观望，或者放缓投资决策。“脱欧”不确定性不仅拖累英国经济，也是影响欧洲经济增长的主要因素之一。 2、中东反恐形势取得进展，叙北部战事依旧不断 10月，“伊斯兰国”头目巴格达迪丧生，地区反恐取得重大进展。，中东地区滋生极端主义和恐怖主义的土壤尚未根除。10月，土耳其对叙北部库尔德武装展开军事行动，让叙北边境民众重陷战争梦魇。随着美国将中东视为“包袱”，不断抽身，俄罗斯开始更积极主动参与中东事务，地区格局面临新调整，利益阵营也在寻找新平衡。 3、智利放弃主办国际会议，拉美地区乱象纷呈 2019年，拉美地区乱象纷呈。委内瑞拉局势未现转机；秘鲁“府院之争”愈演愈烈；智利和厄瓜多尔分别因地铁票价上涨和取消燃油价格补贴引发民众大规模抗议；玻利维亚大选动荡不安。从内部看，拉美此轮动荡具有普遍性、传导性和冲击性；从外部看，美国政治上干涉拉美国家内政、经济上奉行单边主义，给拉美地区增加更多变数。 4、RCEP谈判整体结束，世界最大自贸区建设目标取得突破 11月4日，第三次区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）领导人会议在泰国举行。与会领导人发表联合声明，宣布RCEP结束全部文本谈判及实质上所有市场准入谈判，将启动法律文本审核工作，以便明年签署协议。RCEP谈判旨在通过削减关税及非关税壁垒，建立一个16国统一市场的自由贸易协定。 5、中俄关系提质升级，“新时代”呼唤新作为 12月2日，中国国家主席习近平在北京同俄罗斯总统普京视频连线，共同见证中俄东线天然气管道投产通气仪式。东线天然气管道是中俄能源合作的标志性项目，对沿线地区可持续发展具有重要意义。今年是中俄建交70周年。习近平主席6月访俄时，两国领导人共同宣布发展中俄新时代全面战略协作伙伴关系，将两国关系推向新的历史高度。 参考资料来源人民网—2019国际十大新闻评选

买房看中公摊面积，未来楼房的公摊面积会取消吗？

公摊面积确实是现在每一个人买房的时候都不得不重点考虑的因素，很多时候我们买房子，就是因为没有太在意公摊面积，才会导致那些被大量占用的公摊面积。 这些公摊面积从根本上来说，对于购房者是伤害最深的。说到公摊面积，我们就不得不先提一下，什么是公摊面积。公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。 也就是说，我们现在在小区购买的套房，如果合同上的面积是150平方的话，你就要记住，这150个平方的面积，是包含了我们大门口的电梯区，还有前门的逃生通道，以及后门的安全通道（如果有的话）。 甚至我们楼下的大堂、活动区、走廊过道这些都算在我们每个住户的面积里面。扣掉这些公摊面积的话，实际在套房内的面积，可能就只有120个平方而已，这120个平方还要减去墙体的面积。如果我们再把阳台除去的话，真正留给我们居住的地方，也许还不到一百个平方。 这就是公摊面积一直以来被人诟病的地方，而我国确实有出台过一些提案，表示将来的房产面积将根据套内面积来决定。如果这个提案通过并实施的话，就有可能取消我们现在一直在沿用的公摊面积。而这对于老百姓来说，无疑是一个绝大的好消息。

买房承担公摊面积是否合理？

所谓“公摊面积”，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华解释，在建筑物中有三个面积定义，第一个面积定义是使用面积，使用面积一般也叫地毯面积，也就是我们房屋墙面以内的部分；第二个面积指套内建筑面积，套内建筑面积包括使用面积，也包括我们现在的隔断墙中间的50%的墙体部分；第三个部分是建筑面积，建筑面积是在套内建筑面积基础上把分摊面积计入。 有媒体指出，从1998年我国进入商品房时代开始，公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。 问题一买房公摊面积大，购房人承担合理吗？ 公摊面积一直处于法律的灰色地带，甚至已经是约定俗成的一种做法，显然，这并不合理。中原地产首席分析师张大伟在接受中国之声《新闻纵横》值班编辑罗敏采访时表示，公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段。 张大伟表示“这个肯定是不合理的，其实公摊面积大的原因有两方面，一方面的话是建筑本身的一些，然后一方面其实是公摊部分被开发商用来做其它用途是比较普遍的，最简单的比如说有一些车位用途，有一些这个其他的公共设施等等，在购房的这个合同里面如果签署这个不明确的话，有一些开发商开发商就会用这个一些这个噱头，其实是变相的达到了一个房价上涨的这么一个目的。” 问题二得房率低得离谱，需要进行规范吗？ 近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更是利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。公摊面积如何算，合理比例究竟是多少，一直以来都缺乏明确规定，甚至有的房子公摊面积高达50%。公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。张大伟认为，国家必须出台相关的规范，设立得房率下线。 张大伟说“应该在这个和法律方面是有一些规范规定。一般在这个市场销售过程中的话，大概得房率应该一般在75%~85%之间。从这点来看的话，应该是有一些建筑规范或者说行业规范之类的，避免出现个别区域里面得房率对50%左右的这么一个畸形的一个情况。” 问题三按照套内面积卖房的重庆模式适合推广吗？ 重庆，在中国房地产市场里，显得“特立独行”，不仅房价相对稳定，而且房子以套内面积为标准出售，也就是说，买100平米的房子，居住面积就是100平米，“货真价实”。 早在2002年，重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。张大伟表示，按照套内面积来销售更科学，对于“重庆模式”是范本。 张大伟指出“重庆的这个模式的话，它对于市场，因为他是一直是这种封闭监管的一个城市，相对而言的话，他购房者也接受了这种定价模式。其实它的面积对于购房者来说是更直白更直接，你买到多少就是你用多少，就是直接对应的这一点来看的话，其实是从合同角度来说是比较健全健康的。” 问题四取消公摊面积收费会影响小区品质吗？ 在其他条件都同等的情况下，一个小区的公共区域的配置越高，房价越高；如果公共区域的条件越差，房价就会越低。不少人担心，如果取消公摊面积收费将影响小区品质。北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华表示，这样的担心是多余的，小区品质可以通过收取物业费来保障。 包华指出“我们的物业管理，比如说它的定义它应该是指的公共区域、公共设施设备的运行维护，用的是物业费的概念，而我们用什么样的方式来分配这个物业费的这个分摊，用的是我们占有整个面积的一个份额，也就是说我的面积大我多摊、面积少就少摊儿，这个分摊比例是一样的，所以它只是一个份额的概念，这个应该说没有矛盾。” 问题五取消公摊面积收费开发商会变相涨价吗？ 公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积乱象，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。 中原地产首席分析师张大伟认为，随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势“以前的话因为这个绿化以及安全都是要开发商来做，那开发商为了承担这部分成本有要求，或者说购房者来支付一些公共设施的这种费用。未来的话从长远来看，应该说这部分费用从国外的这个成功经验来看的话，更多的是由政府来做。中国未来的发展这种开放型的这种社区，就是不存在购房者来支付这个公共部分面积的可能性了。所以从长远来看的话，这个我们可以说这个套内面积会是一个更主流的基本方式。” 来源腾讯网

内蒙古拟建议取消公摊，可能会带来哪些变化？

一、增加购房的房子单价 羊毛出在羊身上，现在房子上写的面积是算上公摊面积的房屋，可一旦是取消公摊，那么房子里面是多大，房产证和购房合同就写的多大。开发商为了不赔钱继续赚钱，势必会增加房子的单价来弥补这方面的损失。本来没取消公摊前一平米是10000元，取消公摊后每平米可能就12000元了。看起来买的房子有多大就给多钱，但实际上开发商没赔，房主也没省，无用功。毕竟开发商是要赚钱的，一旦是取消了公摊开发商就会有可能收不回成本，赔本的买卖开发商不会干的，提高单价是最简单有效的办法。 二、降低居住的舒适感 现在公摊的面积是整个小区内的住户共同承担的面积，可是一旦是取消了公摊，这公摊的面积就是开发商自己承担了，那开发商为了节省成本一定会将公摊面积尽可能的节省下来。楼梯的宽度减少，电梯井和水井的大小降低，甚至是走廊的宽度也要缩减不少，这还没算上消防通道，垃圾处理站，电梯内部空间，小区内的绿化等等。如果这些公摊全部都缩减一圈下来，那这个房子也就跟小笼子差不多了，没有任何的居住舒适感，只会有数不清的不方面和麻烦。 三、会激发已购房房主和开发商之间的矛盾 取消公摊，一定会激化原来就买房的房主和开发商之间的矛盾。小区内的公摊面积都是不一样的，甚至有些小区的公摊面积占比非常大，如果一旦取消了公摊，那么公摊面积比较大的房主就会找到开发商要一个说法，要不就是退钱，要不就是赔偿，激化了社会矛盾，不利于后续的工作开展，反正不太方便。

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