上海滨江凯旋门项目

浦东陆家嘴新鸿基豪宅项目

一、地理位置的非凡魅力

在浦东陆家嘴的心脏地带，有一处名为凯旋滨江园三期的豪华住宅项目。该项目位于浦明路688号，紧邻黄浦江，迷人的江景一览无余，而远处的外滩万国建筑群更是尽收眼底。这样的地理位置，无疑赋予了该项目无与伦比的优越条件。

二、开发商的背景与规模布局

该项目由香港新鸿基地产倾力打造。新鸿基集团以其卓越的品牌和信誉，赢得了市场的高度认可。项目占地约6.1万平方米，总建筑面积达到惊人的15.35万平方米。高层住宅与临江别墅错落有致地呈现扇形排列，旨在确保住户能尽享最大的江景视野。

三、销售动态的火爆场面

三期项目于2024年4月18日盛大开盘，推出的212套房源立即引起市场的热烈反响。主力户型面积介于128至369平方米之间，均价约为17.28万元/。令人震惊的是，所有的房源在一天之内全部售罄，销售额高达70.27亿元。其中，“楼王”房源更是以总价1.1亿元（单价30.2万元/）的惊人价格被抢购一空。

四、关于户型与定位的热议

虽然主力户型涵盖了从三居到五居的多种选择，但其中120至130平方米的小户型占比高达26.8 9%。总价低于2500万的房源占到了整个项目的32%。这一户型结构引发了一些关于圈层纯粹性和豪宅标准的讨论。这并未影响项目的整体销售情况。

五、配套设施与设计的完美结合

该项目毗邻陆家嘴商圈，周边有IFC Mall、正大广场等高端商业设施。社区内还规划了一个高端会所“新荟所”，面积约8000平方米，内设有泳池、SPA、宴会厅等设施。尤其是会所的设计，由纽约四季酒店的设计师Chandu Chhada亲自操刀，为住宅区域带来了国际化的设计风格和高端的生活体验。住宅更是以精装交付，为住户省去装修的烦恼。

六、二手房市场的现状与综合评价

一期和二期在二手房市场的成交价格大多低于3000万。成交的130平方米房源的总价已经高达2500万，单价超过18万/。当前二手房市场主要以136至144平方米的两房为主，挂牌价集中在2800至2900万之间。综合来看，该项目具有稀缺的江景资源、优越的地理位置、知名品牌以及高热度的认购等优势。但同时也存在小户型拉低圈层纯粹性、二手市场竞争压力大以及未来增值空间不确定等风险。总体来说，这是一个集优势与风险并存的高端住宅项目。