专家-房屋养老金不是变相的房产税

一、概念框架与构成

房屋养老金制度，一个为解决房屋老化问题而诞生的全新机制，由个人账户和公共账户两大支柱构成。

个人账户：轻松平移自购房时的物业维修基金，无需业主额外破费。每一个业主的专属账户，确保房屋日常维护的资金来源。

公共账户：由主导建立，其资金源头广泛，包括财政补贴、土地出让金的归集以及原公房的出售资金等公共渠道，完全不涉及个人的出资与负担。

二、政策的核心目标与资金支持

此政策的核心理念是：通过房屋体检、养老金及保险制度，共同构建房屋全生命周期的安全管理长效机制，推动老旧房屋的维护改造，确保房屋的安全与持久。那么，资金从何而来呢？明确的是，公共账户的资金主要由地方承担，不增加业主的财务压力。在试点阶段，更重要的是建立公共账户的模式，而非向个人收取费用。

三、与房产税：名异实不同

房屋养老金制度与房产税，虽同为房屋相关政策，但却有着本质的区别。房屋养老金的公共账户并非个人税收，不涉及强制性和长期性的征收逻辑。其资金是专项用于房屋的安全管理及改造，具有明确的定向用途。

四、试点进展与澄清谣言

目前，上海等22个城市已率先启动试点，公共账户的运作模式。关于“按面积或楼层收费”等网络传言，均为不实信息。官方已多次强调，公共账户的资金完全来源于公共资金，与个人房产的价值无关。

五、专家与官方观点

上海易居房地产研究院的严跃进副院长及住建部官方均明确表示，房屋养老金制度与房产税是完全独立的两个体系。房屋养老金制度的初衷是通过盘活既有维修基金和公共资金，为房屋老化问题提供可持续的资金保障，而不是增加居民的经济负担。

房屋养老金制度是一个利用现有资源，解决房屋老化问题的创新机制。它通过个人账户和公共账户的结合，实现了对房屋维护的长效保障。与房产税相比，其在性质、资金来源及用途上都有着明显的差异。这一政策的实施，旨在为所有业主提供更安心、更安全的居住环境，而不增加他们的经济负担。