关于盐城房地产通报（盐城楼盘拖退首付款）

购房违约赔偿的争议：盐城一别墅项目的合同不平等条款引发的热议

现代快报讯（记者 姜振军 文 / 摄）近日，盐城市民许先生向现代快报记者反映了一个涉及本地别墅项目的纠纷事件。在这一事件中，合同中关于买卖双方违约责任的条款引起了广泛关注。许先生所购买的别墅开发商延迟交付了长达一年九个月的时间，引发了业主们的愤怒和不满。业主们质疑合同中关于违约责任的约定明显不对等，认为开发商在违约金的设定上采取了不公平的策略。此事引发了记者的深入调查。

许先生告诉记者，他早在几年前就在该别墅楼盘绿地翠庭订购了一套价值约一百六十万元的别墅。按照合同约定，开发商应在特定日期前交付商品房，然而却迟迟未能履行承诺。这让许先生及其家人深感焦虑，因为他们已经支付了首付款并开始每月偿还房贷。面对这种情况，他们不得不寻找开发商和住建局寻求帮助，但问题一直没有得到解决。最终，许先生决定向法院发出解除购房合同通知函，要求返还购房款并追究开发商的违约责任。

据了解，该别墅项目由绿地地产集团盐城东部置业有限公司开发建设，目前共有已售出的别墅六十余套。业主们多次与开发商和主管部门沟通催促交房，但一直未能如愿。许先生在通过法律途径维权的过程中，发现了合同中关于买卖双方违约责任的严重不对等情况。开发商在行使解除权时，有权向业主主张高达总价款20%的违约金，而业主在行使解除权时，仅能主张总价款千分之一的违约金。这种巨大的差距让许先生感到非常不公：“如果退房的话，开发商的违约金只有总房款的千分之一，而我付款违约的话，就要追究总房款 20% 的违约金。我的违约金额是开发商违约金额的 200 倍。”

在法律人士的建议下，许先生向法院提出了要求开发商支付总价款 20% 的违约金的诉求。目前该案正在等待法院的判决。除此之外，业主们还面临着另一个问题：尽管收到了开发商的交房通知，但由于别墅和小区环境存在诸多问题，如施工痕迹明显、道路不平整、绿化未完成以及临时水电等，绝大多数业主都拒绝收房。开发商为何在这种明显不符合交房条件的情况下急于交房？这些问题都引起了业主们的深思和疑虑。对此事件，相关部门和社会各界都在密切关注其后续进展。在楼市繁忙的当下，一个细心的业主发现了交房通知中的一条特别提示：若无法在通知的时间内办理交房手续或逾期未能办理，则视为房屋已正式交付，相关风险与责任将转至房屋买受人。这种规定看似寻常，却暗藏玄机。34该业主代表反映，他们所购买的别墅楼盘并未通过相关部门的综合验收，这种强行交房行为在法律上是没有效力的。34他们向亭湖区住建部门求助时得到的回应是：“楼盘目前还不符合交房条件”。

跟随现代快报记者，我们来到了这个名为绿地翠庭的楼盘。从外观上看，项目似乎已经竣工，但实际上，小区的基础设施并不完善。变电箱旁电线裸露在外，有些植物枯死，水泥盖破损严重。维修人员透露，“水通了，就差电了。”使用的是临时电。开发商坦言，虽然遇到了一些困难，但正在努力解决，预计五月份左右能通过综合验收，达到法定的交房条件。亭湖区住建局的副局长金洪梅明确表示：“如果按照规定来，这个别墅楼盘目前是不能交付的，还没有竣工验收备案意见。”她表示住建部门一直在督促开发商完善手续，预计四月份结束，五月份能达到验收备案条件。

面对这样的状况，业主们感到十分无奈。有的业主表示已经等待了将近两年，每个月还要还贷款。业主周先生对小区的外墙涂料、车库位置、道路宽度等表示不满。江苏江左律师事务所律师刘友财认为，开发商作为提供格式条款的一方，在合同中不合理地免除或者减轻自己的责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款是无效的。没有经过竣工验收备案就交房的行为也是无效的。对于购房人来说，房子逾期交付违约金应自合同约定的交付日期的次日起开始计算，一直到竣工验收备案之日为止。刘律师还表示，如果项目在未竣工验收的情况下发生事故，购房人还可以依法要求开发商承担相应责任并赔偿损失。《中华人民共和国建筑法》明确规定，取得竣工验收备案证明材料是交付房屋的前提条件，开发商不能将未经竣工验收备案的商品房交付给购房者。违反规定的开发商可能面临罚款、赔偿等处罚。

在这个盐城楼盘的纠纷中，业主们面临着一系列的挑战。他们的权益如何得到保障？这个问题值得我们深入和关注。在楼市交易中，业主和开发商都需要遵守相关法律法规，确保交易的公平和透明。希望相关部门能加强监管力度，保障消费者的合法权益不受侵害。