北京城市副中心定向松绑限购

《通州房地产政策调整解读》

一、政策调整的核心内容

近日，通州区的房地产政策调整引起了广泛关注。政策调整涉及多个方面，其中最引人瞩目的内容包括以下几个方面：

1. 社保和纳税年限要求放宽。非京籍家庭在通州区购房的社保或纳税要求从原来的连续三年缩短至与北京其他区域一致，这意味着只需在通州缴纳最低两年的社保或个税，便可在区域内购房。公积金缴存记录也被纳入购房资格审核范围。这一政策的调整为购房者带来了实实在在的利好。

2. 五环外的限购政策松绑。符合北京整体限购政策的家庭，可在五环外新增购买一套商品住房。这一举措对于激活郊区房地产市场具有重要意义，有助于带动郊区成交量的回升。通州区购房仍需满足户籍或劳动关系在通州的条件，体现了政策的针对性和精准性。

3. 特定区域的“双限购”政策解除。台湖、马驹桥地区自2022年起划归北京经开区管理，取消通州“双限购”政策，执行与北京其他区域一致的限购标准。这一举措将促进产城融合，推动区域协同发展。

二、新政适用的目标人群

此次政策调整不仅惠及京籍家庭，也涵盖了非京籍家庭和特定单位人员。已在京拥有两套住房的京籍家庭可新增购买一套五环外住房；连续缴纳社保或个税满两年（五环外）或三年的非京籍家庭可在通州购房；疏解搬迁至通州的企事业单位员工、招商引资相关人员通过单位审核后可享受购房资格。这些举措旨在吸引更多人口向副中心聚集，促进职住平衡。

三、政策调整的效果与目的分析

此次政策调整旨在促进职住平衡，吸引人口向副中心聚集。通过降低社保门槛和定向放宽企事业单位员工购房限制，激发购房需求，带动区域经济发展。激活郊区市场，释放改善型需求，带动郊区成交量回升。台湖、马驹桥地区限购松绑与经开区产业规划联动，推动产城融合和区域协同发展。值得注意的是，当前政策仍保留通州户籍或劳动关系要求，全域全面放开限购的可能性较低。这一政策调整是在保持房地产市场平稳健康发展的更好地满足人民群众的居住需求。