怎样把房子过户给孩子最划算（老人的房子怎么过户给孩子好）

关于房产过户给已婚女儿哪种方式更好，以及如何最妥善地将房子过户给孩子的问题

许多家长都面临这样的问题，当考虑将房产过户给孩子时，应该如何操作呢？以下提供几种方式及其相关的费用和注意事项。

一、通过买卖方式过户

费用包括：

1. 契税：房屋估价的3%。

2. 印花税：买卖双方各需缴纳0.05%。

3. 个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时需缴纳。有两种计算方式，一是税率20%，按财产所得计征；二是未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。个人购买不足2年的住房需全额缴纳增值税，2年以上的则免征。

风险：如果孩子已婚，房屋会变为夫妻共同财产。

好处：若考虑未来出售，买卖的方式所需的费用相对较低。

二、通过赠与方式过户

费用包括：

1. 契税：房屋估价的4%。

2. 印花税：赠与方和受赠方各需缴纳0.05%。

3. 公证费：房屋估价的2%。

风险：直系亲属间的赠与不需要缴纳个人所得税，但未来卖房仍需按照房价的20%征收个税；非直系亲属之间的赠与则需缴纳20%的个税。

好处：可以指定继承人，避免房屋成为夫妻共同财产，并能较快完成过户。

三、通过继承方式过户

费用包括：

1. 契税：法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受权属需缴纳1.5%的契税。

2. 印花税：继承房屋评估价的0.05%。

3. 公证费：房屋估价的2%。

风险：房屋继承只能在原屋主去世后进行，可能会有争议。虽然继承不征收个人所得税，但对外出售时需按房价的20%征税。

好处：同样可以指定继承人，避免房屋成为夫妻共同财产。

对于“老人的房子怎么过户给孩子好”的问题，需结合实际情况考虑。若考虑将来可能出售，买卖方式可能更合适。但若希望避免未来争议和税务问题，赠与和继承方式也是可考虑的选择。值得注意的是，不论选择哪种方式，都应在法律框架内进行，并咨询专业法律人士以避免潜在风险。如有相关法律问题，可咨询专业律师。