深圳掀全款买房热

深圳的购房市场自2021年实施了二手房参考价政策后，全款购房的现象逐渐显现，并在特定的市场领域中持续发酵。这一现象，值得我们深入分析其背后的市场动态。

一、全款购房现象的特征

全款购房在深圳的高端市场尤为显著。豪宅及商铺的买家更倾向于一次性支付。比如在华侨城、香蜜湖等片区，一次性付款的比例相当高。在总价超过六千万的招商仕林臻邸商铺中，更是被一次性打包购入，这无疑展现了高净值人群的强大资金实力。政策引导也是全款购房增多的一个重要原因。由于二手房参考价政策的实施，贷款额度受到限制，部分购房者为了规避高首付比例以及繁琐的贷款流程，选择全款购房。比如华润城润玺二期的某些买家因为首付压力而直接选择全款支付。据统计，在政策实施后，全款购房的比例从不到10%迅速攀升至超过30%，甚至在2022年达到了惊人的45.3%。

二、全款购房现象的争议与背景

关于全款购房的报道一直备受关注，但也有一些争议和质疑的声音。有分析认为，部分报道过于片面地夸大市场热度，实际上市场并没有那么繁荣。全款购房主要集中在两类人群：资金充裕的高净值群体和置换型中产。前者无需依赖杠杆，可以直接完成大宗交易；后者则通过出售旧房获得现金流，以规避高首付政策。这也反映出深圳楼市的一种分化现象。

三、未来市场的新动态

到了2024年至2025年，深圳楼市的热度虽然持续上升，但全款购房已不再成为市场的核心话题。刚需及改善型需求开始释放，低总价项目的去化速度加快。随着政策的宽松刺激和市场信心的恢复，购房者更依赖贷款杠杆。这表明深圳的全款购房热潮主要集中在政策调整期，是购房者应对高首付门槛和信贷约束的被动选择。随着市场环境的改变和政策调整，贷款购房逐渐回归主流，而全款支付则更多是高净值客群的特定交易模式。

深圳的全款购房现象是市场与政策共同作用的结果。随着市场环境的变化和政策调整，市场反应也随之变化。尽管如此，那些资金充裕的高净值人群仍然会在市场上展现出强大的购买力。