126万买房后降价30万

昆明陈女士的购房遭遇：楼盘大幅降价引发争议

在2019年10月，昆明的陈女士以总价126.6万元（单价约为每平方米10559元）全款购买了一套期房。仅仅过了短短的15天，也就是同年11月10日，她震惊地发现同楼盘的单价竟然降至每平方米8511元，总价缩水了惊人的30万元。面对这样的价格落差，陈女士坚信开发商存在隐瞒降价的行为，并因此提出了退房或补差的强烈要求。但遗憾的是，与开发商的协商并未取得任何进展。

这场争议的焦点主要集中在两个方面：

首先是价格波动的合理性问题。开发商坚持认为房价的调整是一种市场行为，是正常的商业操作。陈女士及其爱人却质疑，短时间内的大幅降价是否存在“误导销售”甚至“价格欺诈”的嫌疑。他们提供的证据表明，即便在签订购房合同后，当陈女士的爱人以看房的名义去核实降价情况时，最初的置业顾问竟然否认有任何降价行为。

其次是合同履行的问题。陈女士已经签订了购房合同并完成了全款支付。开发商在合同中并未明确约定“价格保护条款”。从法律层面来看，如果没有足够的证据证明合同存在欺诈或显失公平的情况，购房者很难通过法律途径来强制要求退房或补差价。

在法律与舆论的分析上，一方面，从法律角度看，购房合同通常默认“风险自担”，即房价的涨跌属于市场行为。如果开发商没有违反合同条款，购房者需要自行承担价格波动的风险。但如果开发商存在故意隐瞒降价信息的情况，比如降价前的突击销售行为，就可能涉及违反诚信原则，需要司法介入进行判定。另一方面，舆论对此事也存在分歧。一部分网友认为开发商应该为短期内的大幅降价承担责任，特别是在期房交易中信息不透明的问题；而另一部分网友则批评陈女士“缺乏契约精神”，认为商品价格的波动属于正常现象，合同签订后应当严格履行。

类似的情况在其他地方也有发生。比如湖南株洲的李女士在购买婚房后，发现同楼栋的实际售价远低于她的购买价，总价相差了21万元。开发商提出的解决方案与昆明案例相似，即需要还清贷款方可退房。这些案例反映了期房销售中信息不对称的普遍问题，以及房价波动引发的合同纠纷。提醒购房者在签约前要明确合同条款、关注市场价格动态；开发商也应加强销售透明度，避免因短期的价格调整而激化矛盾。这一系列事件无疑给房地产市场敲响了警钟，对于购房者、开发商以及相关部门来说，都需要更加审慎地面对和处理类似的问题。