42城房价环比上涨

随着国家统计局2025年1月数据的公布，70个大中城市的新建商品住宅销售价格呈现出新的态势。在这轮市场变动中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量增至24个，比前月增加了一个城市。尽管市场上热议的“42城”上涨数据未在官方数据中显现，但房价变动的趋势依然值得深入。

新房市场呈现出明显的分化特征。一线城市的房价整体微涨，尤其是上海和深圳，新房价格涨幅显著，领跑其他城市。上海的新房价格同比涨幅更是高达5.6%，成为70城中的佼佼者。与此二线城市的新房价格也在经历一番波折后首次止跌回升，南京和成都等城市的环比涨幅尤为突出。

而在二手房市场，局部回暖的迹象愈发明显。一线城市尤其是上海和深圳的二手房价小幅上涨，与此部分城市的二手住宅价格环比跌幅收窄，甚至出现环比上涨。如成都、德州、嘉兴等地，二手房市场呈现出一定的活跃度。武汉、天津等地的二手房成交量显著增长，预示着市场的局部回暖。

深入分析背后的原因，核心城市的优质板块成为支撑房价的重要力量。南京、成都等强二线城市由于产品稀缺性和政策托底效应，房价率先反弹。而一线城市的核心区域需求稳定，也为房价的韧性提供了有力支撑。市场正从“以价换量”转向“质价平衡”，部分开发商收回折扣，导致房价出现结构性上涨。

展望未来，市场呈现“止跌回稳”的趋势，但分化格局仍将持续。核心城市及优质地段仍将是主要支撑点，而三四线城市仍面临库存压力。未来，政策的调整和市场信心的修复将是影响房价的关键因素。当前房地产市场正处于一个复杂而多变的阶段，需持续关注并深入分析。