房地产风险暴露高峰期已过去

一、信托行业风险逐步化解

随着近年来房地产市场的波动，信托行业风险逐渐显现。自首次出现大面积违约以来，经过多轮处置和化解，信托行业的风险基本已经出清。特别是在最近的中融信托停兑事件之后，多家信托公司的风险已经集中释放。展望未来，行业风险项目已基本暴露完毕，预计新增的暴雷事件将明显减少，信托暴雷潮已逐步结束。例如平安信托通过诉讼和股权转让等方式加快处置逾期项目，市场对其房地产下行影响的预期已充分消化，后续风险可控。

二、银行业风险管控持续优化

银行业在风险管控方面持续加强，不良贷款率呈现趋稳态势。以徽商银行为例，虽然其房地产不良贷款率有所上升，但通过重组贷款、调整资产结构等手段，风险敞口得到有效控制。监管部门持续完善监管政策，强化资本充足率管理，规范贷款用途等措施，使得系统性风险得到了有效遏制。

三、市场与政策环境显著改善

随着市场环境的改善和政策导向的调整，房企融资渠道得到优化。银行减少对房地产开发企业的非标融资支持，转向以项目贷款为主，降低了资金链断裂的风险。监管部门积极推动违规项目的出清，坚持“卖者尽责，买者自负”的原则，加速市场规范化进程。例如华夏银行武汉分行因延缓风险暴露被重罚，这也倒逼机构更加合规经营。

四、未来风险可控性增强

随着房地产风险暴露高峰期的过去，市场开始回归理性预期。在资管新规的引导下，投资者对房地产金融产品的风险有了更深刻的认识，投机行为逐渐减少。信托和银行机构也在积极调整业务结构，加强贷后管理，房地产相关业务已从规模扩张转向注重质量。行业整体进入风险消化和结构调整的新阶段。但即便如此，局部项目及个别机构的风险仍需继续关注与警惕。

总体来看，信托行业和银行业在风险管理和控制方面取得了显著成效。市场环境和政策导向的改善为行业的健康发展提供了有力支持。虽然局部风险和个别机构的风险仍需关注，但行业整体进入了一个新阶段，未来风险可控性增强。