杭州90平以下户型正在消失

杭州楼市近年来出现了一个显著的趋势，即90以下户型的供应量正在持续减少，尤其是在核心区域，这类房源几乎已经绝迹。接下来，我们将深入分析这一现象的成因、现状以及未来可能的趋势。

一、核心区域供应量的急剧收缩

主城区的新楼盘中，90以下的户型已经难觅踪迹。目前仅在拱墅和上城等少数区域，还保留有少量的小户型楼盘，而且其中还包含了人才共有产权房。在远郊区域，如临安、富阳、钱塘大江东等，成为了小户型的主要供应地。据预测，未来主城区的小户型供应将会进一步减少。

二、多重因素推动户型向大型化发展

1. 政策导向和土地出让限制：一些地区明确规定了最小户型的大小以及大户型所占的比例，这直接压缩了小户型的开发空间。在土地资源紧张的背景下，开发商更倾向于通过开发大户型来提升土地的经济效益。

2. 市场需求的结构性转变：随着二胎、三胎家庭的增多，改善型购房者更注重居住舒适度，这也导致了大平层成为市场的主流。核心区域的高单价项目如果设计小户型，容易出现客群错位的尴尬局面。

3. 开发成本和设计难度：设计中小户型的难度要高于大户型，同时开发商为了控制成本，也更倾向于开发大户型的产品。

三、刚需购房门槛显著抬升

随着小户型供应的减少，购房者的门槛也在不断提高。临平等传统刚需板块的新房总价已经突破300万元，这使得许多购房者难以承受。现存的小户型主要集中在了径山、闲林、浦阳等非核心板块，而且大多数都是两年前的项目。例如融创森与海提供的59超小户型，虽然价格相对较低，但地理位置偏远，给购房者带来了较大的通勤成本。

四、未来趋势预判

短期内，政策与市场的双重因素将继续推动户型向大型化发展。对于刚需购房者来说，转向二手房市场或接受远郊通勤成本可能会成为他们的主要选择。在未来，主城区的小户型可能会完全消失，这对于购房者来说无疑是一个巨大的挑战。但这也将促使开发商更加注重产品的创新和品质的提升，以满足不同购房者的需求。