广州深圳发布楼市新政

新政之下的广州与深圳：重塑楼市格局的两大重磅政策

随着国家房地产政策的不断调整，广州和深圳作为一线城市，也相继出台了新的楼市政策。这些政策旨在促进房地产市场健康发展，同时保障多子女家庭的住房需求。接下来，我们将详细解读这两大城市的楼市新政要点。

一、广州新政概览

1. 全面取消限购

自2024年9月30日起，广州市全面取消住房限购政策。这一举措意味着，无论是本市户籍还是非户籍居民家庭，甚至是单身人士，购房时不再受到资格审核的限制，也不受购房套数的约束。这无疑为购房者提供了更大的自由度。

2. 信贷政策大优化

在非限购区域，对于拥有两套及以上住房并已结清贷款的家庭，银行将根据其资质自主确定首付比例和利率。首套住房商业贷款最低首付比例调整为15%，二套调整为20%，这一政策将有助于稳定市场预期，促进信贷流通。

3. 税收调整降低负担

个人住房转让增值税的免征年限由原本的5年缩短至2年，这将进一步降低房屋交易成本，刺激市场活力。

二、深圳新政详解

1. 住房公积金政策大放异彩

自2025年3月24日起，深圳个人公积金贷款最高额度提升至126万元，家庭额度更是高达231万元。首套房贷款额度上浮40%，多子女家庭购房最高上浮50%。可贷额度计算倍数也从之前的账户余额的14倍提高至16倍，这将大大减轻购房者的还贷压力。

2. 分区优化限购政策

深圳针对不同区域实行差异化的限购政策。户籍家庭限购两套，单身限购一套。而在非核心区，如盐田、宝安（部分区域）、龙岗等，户籍家庭被允许增购一套住房。非户籍家庭在核心区购房需提供一年的社保或个税证明，其他区域则无此要求。这一政策体现了深圳在供需之间的精细调控。

3. 首付比例及贷款政策更灵活

深圳调整首套商业贷款首付比例至15%，二套降至20%。对于多子女家庭，购买第二套商品住房时享受首套房政策。商品住房和商务公寓的转让限制被取消，取得产权证后即可上市交易，这一政策将极大地提高市场流动性。

4. 税收及交易便利化助力市场复苏

个人住房转让增值税的免征年限调整为两年，以减轻购房者的税收负担。深圳还支持房企开展“收旧换新”“以旧换新”业务，优化二手房“带押过户”流程，为购房者提供更加便捷的交易服务。

广州和深圳的新政均体现了国家对房地产市场的调控和对多子女家庭的倾斜支持。这些政策的实施将有助于激发市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。