长春宣布执行认贷不认房

《一、政策诞生的背景与时点》

自2022年5月6日起，一项重要政策应运而生，它针对改善性住房需求的家庭实施了“认贷不认房”的新规则，并且这一政策至今仍在继续发挥着作用。

《二、政策解读与核心内涵》

这项政策在商贷认定方面做出了重要调整：对于已经拥有一套住房并且已经结清购房贷款的家庭，当他们再次申请贷款购房时，将按照首套房的贷款政策进行处理。这意味着，他们可以享受首套房的首付比例和利率优惠。截止到2025年，商贷首付比例最低可达15%，而利率则根据LPR进行动态调整，当前最低利率为3.05%。

在公积金贷款方面，政策规定了首付比例和利率差异。首次申请公积金贷款的家庭，首付比例为20%，利率为2.85%。而对于第二次申请公积金贷款的家庭，首付比例则为30%，利率为3.325%。

《三、政策的当前实施状况》

商贷政策表现出了极强的连续性：截止到2025年，长春商贷依然执行“认贷不认房”的原则，即只核查家庭的未结清贷款记录，而不限制其持有的房产数量。这一政策适用于所有商业银行和公积金贷款，但商贷和公积金的具体细则存在差异，如首付比例和利率等。

《四、政策的补充说明》

这项政策的目的是通过降低购房门槛和成本，支持刚需和改善性需求，促进房地产市场的平稳发展。由于LPR利率和首付比例可能会根据市场变化进行调整，因此我们需要密切关注实时的政策动态。以上政策结合了长春市自2022年以来的多次调整，当前的标准以2025年发布的内容为准。这一政策的实施，无疑为长春市内的购房者带来了实质性的利好，也为房地产市场的稳定发展注入了新的活力。