大中城市租金四连降

自2025年起，全国大中城市的租金呈现下行趋势，尤其多地连续多月出现租金环比下跌的情况，市场呈现调整的状态。

一、租金连续下跌的态势

一种“四连降”的现象正在全国范围内上演。截至2024年5月，全国大中城市的租金挂牌均价已经连续四个月出现下跌。在这一时期，租金水平已经回落至2021年上半年的水平。到了四季度，租金延续了传统的淡季行情，连续出现小幅回落。

从区域角度来看，一线、二线和三线城市的租金都出现了下跌。尤其是一线城市，平均租金跌幅较大。与此二线城市的租金跌幅也较为明显，其中一些城市如天津、武汉的租金已经跌回到了2010-2018年的水平。

二、下跌的原因分析

供需关系的失衡是租金下跌的重要原因。随着人口流入的放缓，租赁需求也在收缩。保障性租赁住房的供给增加，使得供需矛盾进一步加剧。房源挂牌周期的延长也反映了市场的去化难度加大。

经济和收入因素也是影响租金下跌的重要原因。尽管人均可支配收入有所增长，但租金的下跌表明居民消费信心和租房支付能力正在承受压力。就业形势的收紧促使部分人群向低租金城市流动，这也进一步分化了各线城市的租金表现。

三、未来市场预期

机构预测，虽然2025年经济复苏和就业改善可能会逐步提升居民的租房消费能力，但短期内租金仍处于调整阶段。随着保障性租赁住房政策的持续发力，市场租金水平可能会进一步平抑。

当前租赁市场的调整既是经济周期调整的反映，也是政策调控的结果。未来，随着政策的持续推动和经济的逐步复苏，租赁市场将会逐步走向稳定和发展。