多省明确试点现房销售

一、试点省份及城市布局

山东篇章

山东省在2023年率先提出逐步提高商品房预售门槛，率先尝试现房销售模式。其中，聊城作为山东省的试点城市之一，于2025年3月进一步推动政策优化，为现房销售项目提供公积金贷款额度上浮支持，以鼓励市民购买现房，单缴存家庭最高可贷70万元，双缴存家庭则可享受最高90万元的贷款额度。这一举措无疑为当地房地产市场注入了新的活力。

安徽篇章

安徽省在住房工作重点中，将现房销售试点纳入其中，计划于2023年展开现房销售的。该省将因地制宜，制定符合当地实际的实施方案，推动房地产行业向更加稳健的方向发展。

河南篇章

河南省以郑州和开封为试点城市，逐步规范预售资金监管，提高预售门槛，并积极现房销售模式。这一改革旨在保障购房者的权益，减少交付风险，同时推动房地产行业转型升级。

四川篇章

四川省积极响应国家政策号召，支持有条件的城市开展商品房现售试点，推动当地房地产业向新发展模式平稳过渡。此举不仅有利于购房者购买到更优质的房源，也有助于房地产行业的健康发展。

广东篇章

广东省的深圳作为试点前沿城市，正逐步实现商品房向现房销售转变。据悉，深圳的现房成交占比已从2024年的15%提升至2025年的24%，预计未来这一比例还将继续攀升。深圳的铁阅海境花园等大型项目已成为现房销售的标杆案例，为其他城市提供了宝贵的经验。

二、政策目标与方向解读

这些试点政策的背后，是对缓解“保交楼”压力、防范房地产项目逾期交付风险的深思熟虑。这也是对房地产行业资金管理模式的一次优化。各地正同步推进预售制度改革，通过加强预售资金监管、提高预售标准等措施，为现房销售铺平道路。

三、市场影响与趋势分析

随着购房者风险意识的提高，现房销售的“所见即所得”特性越来越受市场欢迎。以深圳市场为例，现房接受度快速提升。现房销售对开发商的资金链和项目周期管理提出了更高的要求，这无疑倒逼行业进行转型升级。总体来看，现房销售试点已从局部地区逐步扩展至更多重点城市，各地根据自身实际情况调整政策力度，成为推动房地产行业高质量发展的新动力。这种转变不仅有助于提升购房者的购房体验，也有助于房地产行业的长期健康发展。