北京住宅库存创28个月已达117673万套 创历史新高

在金色的秋季尾声之际，北京楼市掀起了一股新的波澜。就在上周末的两天里，也就是十月二十二号至二十三号，这座城市的房地产市场上新增了十个期房住宅项目，取得了预售证书。这标志着一大批新的房源，总计三千七百二十三套，正式进入市场，为购房者提供了更广阔的选择空间。

北京中原和亚豪机构的数据显示，全市住宅库存创下二十八个月以来的新高。随着这些新项目的加入，北京期房住宅存量迅速上升，接近八万套。上一次库存量如此高涨还要追溯到遥远的2009年六月。

近期的市场情况显示，主流楼盘仍然锁定在置业和改善型需求上，如京贸国际城、润枫领尚和富力盛悦居等。这些新项目的入市，带来了丰富的选择，其中七个楼盘的预售价格更是低于每平方米二万五千元，为购房者带来了实实在在的优惠。

对于近期楼盘密集入市的现象，亚豪机构的副总经理高姗进行了深入分析。在严厉的调控政策下，部分中小房企的资金链已经承受巨大压力，即使是大型上市房企也面临现金流的挑战。不少开发企业选择在这个“金九银十”的尾声阶段入市促销，显然是迫于调控压力，希望抓住最后的销售机会。

特别值得关注的是通州的一个楼盘京贸国际城。该项目的预售价格已经出现回落，实际开盘价格甚至回到了调控前的水平。据了解，该项目从上次调控以来的价格已经连续两轮下降。去年报价曾一度超过每平方米二万五千元，但现在售价已经回落到调控前的水平。这种价格回落的现象并非个案，北京新建住宅的价格涨幅已经开始放缓。

据国家统计局的数据，九月北京新建住宅价格环比涨幅为零，已经连续四个月停止上涨。新入市的楼盘大多采取平稳推盘或新盘低开的策略。一些开发商表示，这是主动适应市场、保证资金周转的举措。随着调控的深入和信贷环境的紧缩，更多的企业将选择以价换量的策略来应对市场压力。为了吸引购房者，不少楼盘还通过降价、增加赠送面积等方式加大促销力度。可以预见的是未来的市场竞争将更加激烈对于楼市的发展前景，业界看法不一未来市场的走向如何还需观察和分析。一些专家认为在当前的调控政策下市场正在逐渐趋于理性而另一些专家则提醒随着政策逐渐消化市场需求可能会有新的变化此时此刻北京楼市正处于一个重要的转折点作为购房者我们应保持冷静和理智做好决策为上。