深圳一楼盘降价44%业主威胁断供

一、事件背景

深圳坪山区的玺悦台项目自2020年首次开盘以来，价格经历了一系列的调整。在2024年2月，该楼盘推出特价房源，单价从约4万元/平方米的高位骤降至2.38万元/平方米，降价幅度高达44%，这一举措在市场上引起了巨大的震动。如此巨大的降价幅度，导致早期购入的业主面临资产大幅缩水的困境，部分深受影响的业主因资产损失严重，甚至威胁要采取断供行动。

业主们对此次降价行为表达了强烈的不满。他们认为这样的降价行为违反了合同公平原则，并指责监管部门未能有效履行价格监管职责。他们要求开发商承担责任，部分业主更是因房产价值已低于贷款余额，选择停止偿还按揭贷款，以此向开发商施加压力。

二、开发商回应与市场反应

对于业主的指责和市场上的议论，深圳市创勇企业管理有限公司（开发商）迅速做出回应。他们声明网签价格并未低于备案价的8.5折，降价行为是第三方中介的炒作，与公司无关。开发商坚称他们的项目销售策略完全符合政策要求，并否认存在任何违规操作。

市场对此次事件反应强烈，相似案例如2023年深圳龙岗区的缙悦花园通过“0首付”促销快速去化。而玺悦台的降价事件因引发市场信心不足，导致售楼处被迫关闭。这一事件也引发了关于房地产市场波动性的广泛讨论。有人认为房价涨跌是市场化的结果，但也有人认为需要平衡开发商的自主定价权和业主的权益保护。

三、法律风险与应对建议

对于业主来说，断供虽然看似是一种抗议方式，但实际上却蕴藏着巨大的风险。资产损失的风险是显而易见的，断供的房产往往会被法院拍卖，而拍卖价通常低于市场价（约为6折），业主仍需承担剩余债务。断供还会严重影响个人征信，影响出行、就业以及子女教育。还需要支付高额的罚息，一般为原利率加收30%-50%。

针对这一事件，建议业主与开发商进行协商，寻求合理的补偿方案，如差价补偿、物业费减免等。也可以通过法律途径来维护自己的权益。监管部门也需要加强价格备案制度的执行，防止恶意降价扰乱市场秩序。

四、深层问题反思

玺悦台事件不仅仅是一次简单的价格纠纷，它更是房地产市场化改革与公共责任边界的矛盾体现。房价的波动虽然是市场规律，但在市场化改革的过程中，如何平衡开发商、业主以及金融机构之间的利益，避免系统性风险的发生，是我们需要深入反思的问题。在推进市场化的也要注重社会的公平与正义，确保每一个参与者的权益得到合理的保护。